Debido a su atractivo turístico y el enorme potencial de crecimiento que presenta esta ciudad, la venta de propiedades en Carlos Paz despierta un gran interés.
Aquellas personas que están pensando en ofrecer sus inmuebles en el mercado, precisan saber cómo calcular su valor.
Aunque siempre es recomendable consultar a un asesor inmobiliario, conocer qué factores influyen en el precio de una propiedad, cómo se realizan los cálculos y qué aspectos considerar siempre aporta ventajas competitivas.
En este artículo, te contamos cómo obtener una tasación precisa en la venta de propiedades.
5 consejos para calcular el valor de venta de las propiedades
Conocer el valor real de una vivienda es clave para tomar decisiones acertadas en el mercado inmobiliario, negociar con confianza y optimizar los resultados.
Para obtener una valuación estimada de tu propiedad usando el método de comparables, seguí estos cinco pasos esenciales.
Conocé tu propiedad
El primer paso es entender en detalle las características de tu inmueble. Más allá de lo básico como la tipología o la cantidad de ambientes, considerá:
- Estado del inmueble. ¿Cómo se conservó a lo largo de los años? ¿Tiene humedad o problemas en cañerías? ¿En qué estado están los pisos?
- Estado general del edificio. ¿Es nuevo, a remodelar o refaccionar? ¿Tuvo mantenimiento? ¿Cómo están las áreas comunes y la administración del consorcio?
- Funcionalidad. ¿Cómo es la distribución de los espacios?
- Amenities. ¿El edificio cuenta con pileta, parrillas, SUM, gimnasio u otros servicios?
- Calidad constructiva. ¿Qué materiales y terminaciones se usaron en la construcción?
- Accesibilidad. ¿Hay ascensor, rampas o solo escaleras? Esta variable, a menudo subestimada, es clave.
- Espacios exteriores. ¿Tiene balcón, patio o terraza?
- Orientación. ¿Es interna, lateral o al frente? ¿Es luminoso?
- Ubicación. ¿Está localizado en algún área que destaque por su oferta comercial y gastronómica?
Identificá propiedades similares en el mercado
Una vez que tengas un perfil claro de tu propiedad, el siguiente paso es encontrar otras similares que se estén vendiendo.
Buscá en portales inmobiliarios online. Este es el paso más crítico de la evaluación: si las propiedades de tu muestra no son realmente comparables, el resultado será erróneo.
En este punto, es recomendable contar con un asesor que considere las características mencionadas en el punto anterior.
Calculá el valor promedio del m² de los comparables
Con una muestra de propiedades similares, necesitás encontrar un valor de referencia. Dado que difícilmente encontrarás propiedades con exactamente la misma superficie, lo mejor es utilizar el precio de publicación del metro cuadrado.
Si bien este dato no siempre figura explícitamente, es fácil de calcular. Se logra dividiendo el precio de publicación por la superficie total computada.
Repetí esta operación para todas las propiedades de tu muestra. Luego, calculá el promedio de todos estos valores del m² para obtener el precio promedio del metro cuadrado de propiedades comparables a la tuya.
Medí la superficie de tu propiedad
Ahora que ya tenés el valor del m² de propiedades similares, lo siguiente es medir la cantidad de metros cuadrados de tu propiedad, siempre considerando lo que figura en la escritura.
Es crucial diferenciar entre superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas, aplicando este criterio:
- Los m² cubiertos se contabilizan al 100%.
- Los m² semicubiertos (como balcones) se contabilizan al 50%.
- Los m² descubiertos (como jardines o terrazas) se contabilizan al 30%.
Determiná el valor de la propiedad
Con el valor promedio del metro cuadrado de propiedades comparables y la cantidad de metros computables de tu propiedad, solo queda multiplicar ambos valores. Esto te dará una primera aproximación del valor de tu propiedad.
Es fundamental recordar que este es un valor estimado. Siempre es aconsejable contactar a un asesor inmobiliario para una evaluación final, ya que este proceso no contempla variables cualitativas importantes como distribución interna del inmueble, la iluminación y la ventilación, los ruidos y posibles molestias del entorno y los datos históricos del mercado local.
¿Querés vender propiedades en Carlos Paz?
Desde hace más de 15 años, somos tu aliado estratégico en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio de asesoramiento integral.
Nuestro objetivo es asegurar que cada transacción que realices sea no solo sólida y rentable, sino que también cuente con una clara proyección de futuro.
Sea que busques vender o adquirir un inmueble, te acompañamos con un asesoramiento experto, diseñado a medida de tu perfil y necesidades.
Además, nos encargamos de la administración de tus inversiones inmobiliarias, tanto de renta anual como temporaria, complementando este servicio con la elaboración de informes financieros y legales, y la gestión de reformas integrales o parciales.
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