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title: "No vendas por menos: aprendé a calcular el valor de una propiedad"
description: Aunque las tasaciones las realizan profesionales del campo inmobiliario, es importante que los dueños sepan cómo calcular el valor de una propiedad. Te contamos cómo hacerlo.
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# No vendas por menos: aprendé a calcular el valor de una propiedad
# No vendas por menos: aprendé a calcular el valor de una propiedad
Por [Daniel Chaves Inmobiliaria](https://inmobiliariachaves.ar/blog/author/daniel-chaves-inmobiliaria)
enero 03, 2025
Cuando una persona decide poner en venta un inmueble, debe hacerlo tasar. Si bien en líneas generales las tasaciones las llevan adelante profesionales del campo inmobiliario, **es importante que los dueños sepan cómo calcular el valor de una propiedad**.
Conocer qué parámetros determinan el precio de mercado de una vivienda, terreno o local comercial **es clave para no vender por menos, perder dinero y reducir la capacidad de compra o de inversión en un nuevo inmueble**.
En este artículo, detallamos cuáles son los factores que inciden en el valor de una propiedad y explicamos la importancia de trabajar con especialistas.
## **9 aspectos a tener en cuenta para calcular el valor de una propiedad**
Para quienes están pensando en[vender una casa, un departamento o cualquier tipo de bien inmobiliario](https://inmobiliariachaves.ar/blog/venta-propiedades-pasos), saber cómo se determina su costo es clave para **tener control sobre su patrimonio**.
Pero, ¿qué factores influyen en el precio de un inmueble?
### **Ubicación y entorno**
La **localización del inmueble**, es decir, el barrio, la ciudad o la región donde se encuentra, cumple un rol fundamental en la determinación del precio de venta.
Aquellas propiedades ubicadas en **áreas céntricas, de fácil acceso y próximas a hospitales, parques, colegios, centros comerciales o espacios deportivos, suelen tener valores más altos**.
Lo mismo sucede con los inmuebles que se encuentran en calles transitadas que poseen una marcada actividad comercial, peatonal y vehicular.
### **Espacios exteriores**
En el caso de las viviendas, las que tienen **espacios exteriores**, como **balcones y patios**, **son más costosas porque tienen mayor visibilidad, luminosidad y ventilación**.
Por otro lado, la altura de las edificaciones aledañas también es un elemento central para calcular el valor de una propiedad, ya que si las construcciones vecinas son muy altas, perjudicarán su luminosidad.
### **Superficie y distribución**
La **superficie total del inmueble** —incluyendo la superficie cubierta y descubierta— también es un factor importantísimo para determinar el valor.
Calcularla permite visualizar el tamaño real de la propiedad construida y, caso exista, el área que se podría explotar a futuro.
### **Materiales y distribución**
La **calidad de los materiales utilizados en la construcción** influye en la durabilidad y, por ende, en el valor de la propiedad. Lo mismo sucede con las terminaciones.
Por otro lado, **una distribución funcional y aprovechable de los espacios aumenta el precio** de venta de un inmueble.
### **Antigüedad**
En líneas generales, en dos propiedades con la misma localización y de tamaño similar, **las más nuevas suelen tener valores más elevados**.
No obstante, **la antigüedad puede ser un valor agregado en propiedades con características arquitectónicas o históricas**.
Asimismo, los inmuebles bien mantenidos y en buen estado suelen tener valores más elevados en el mercado.
### **Altura**
En lo que a edificios respecta, **los pisos más altos son los más costosos porque cuentan con mayor luminosidad y ventilación**, así como con mejores vistas y menor contaminación acústica.
### **Eficiencia energética**
De acuerdo con el Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas (CONICET),[el sector edilicio es responsable del 37% de las emisiones de dióxido de carbono y del 40% del consumo energético de la matriz nacional](https://noasur.conicet.gov.ar/eficiencia-energetica-en-la-construccion-de-edificios/).
Por lo tanto, la eficiencia energética constituye un aspecto clave para calcular el valor de una propiedad.
**Los inmuebles energéticamente más eficientes, que cuentan con tecnología sustentable, tienen un precio más elevado**.
### **Amenities y características adicionales**
El valor de venta de los[departamentos](https://inmobiliariachaves.ar/blog/departamentos-venta-carlos-paz) que forman parte de **edificios con amenities**, como Salón de Usos Múltiples (SUM), piscinas, espacios de coworking, gimnasios, cocheras, seguridad privada, lavaderos comunitarios y plazas de juegos, entre otros, **es notablemente superior al costo de otro tipo de apartamentos**.
### **Mercado inmobiliario**
Finalmente, **las**[**condiciones del mercado inmobiliario**](https://inmobiliariachaves.ar/blog/inversion-inmobiliaria-mejor-momento) **también inciden en el costo de las propiedades**.
Cuando la demanda crece, el precio de los inmuebles también se incrementa.
## **¿Querés vender tu propiedad en Córdoba? Confiá en expertos**
Si bien estos factores ayudan a calcular el valor de una propiedad, para establecer un precio justo que beneficie a ambas partes, lo mejor es ponerse en manos de especialistas.
**Los agentes de bienes raíces ponderan todos estos aspectos, determinando un valor que no aleje a los inversores, pero que, al mismo tiempo, evite que los dueños pierdan rentabilidad**.
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Desde hace más de 17 años, **brindamos un**[**servicio integral de asesoramiento en operaciones inmobiliarias**](https://inmobiliariachaves.ar/blog/inmobiliaria-en-carlos-paz) **que procura que nuestros clientes logren transacciones sólidas, rentables y con proyección de futuro**.
Por eso, si necesitás calcular el valor de una propiedad, o bien asesoramiento experto para preservar tu patrimonio,[mandanos un mensaje](https://chavesinmobiliaria.com.ar/llamar/).
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Subido por [Daniel Chaves Inmobiliaria](https://inmobiliariachaves.ar/blog/author/daniel-chaves-inmobiliaria)
enero 3, 2025
Somos Daniel Chaves Servicios Inmobiliarios y desde hace más de 17 años trabajamos con un claro objetivo: brindarle a todos y cada uno de nuestros clientes un servicio integral de asesoramiento en materia de operaciones inmobiliarias con la intención de que éstas sean sólidas, rentables y con proyección de futuro. Sabemos que los grandes proyectos se alcanzan solo con un buen trabajo en equipo. Bienvenido a ser parte de nuestra amplia red de profesionales y amigos que hacemos de esta experiencia algo más que un negocio inmobiliario. «Juntos hacemos la diferencia»
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