Con el inicio del 2026 y el pico de búsquedas de alquileres en su punto máximo, muchos propietarios en la "Perla de Punilla" se enfrentan a la duda fundamental: ¿es mejor apostar por la rentabilidad explosiva del verano o asegurar un flujo de fondos estable durante todo el año?
En Chaves Inmobiliaria analizamos el nuevo escenario del mercado para que tu inversión rinda al máximo.
El escenario 2026: Villa Carlos Paz bajo la lupa
El mercado inmobiliario ha cambiado. La estabilidad alcanzada a finales de 2025 y la normalización de los contratos han modificado las proyecciones de rentabilidad.
Hoy, la decisión ya no depende solo de la ubicación, sino del perfil de riesgo y el tiempo que el propietario esté dispuesto a dedicarle a la gestión.
Alquiler temporario: El motor del verano
La demanda de alquiler temporario en Carlos Paz sigue siendo una de las más altas del país.
- Potencial de ingresos. En los meses de enero y febrero, una propiedad bien ubicada puede generar ingresos equivalentes a varios meses de un alquiler anual.
- Flexibilidad. Permite al propietario disponer de la unidad en fechas específicas o ajustar precios rápidamente según la inflación o demanda de último momento.
- El desafío. Requiere una gestión activa (check-in, limpieza, mantenimiento constante) y los costos fijos (servicios, expensas, internet) corren siempre por cuenta del dueño.
Alquiler anual: La apuesta por la estabilidad
Gracias a la mayor claridad en las leyes de alquileres y la desaceleración de la inflación a finales de 2025, el alquiler tradicional ha recuperado terreno.
- Previsibilidad. Ofrece un flujo de caja constante y el inquilino suele hacerse cargo de los servicios y el mantenimiento cotidiano.
- Menos rotación. Se evita el desgaste acelerado de la propiedad y los costos de intermediación constante que implica el recambio de turistas cada 3 o 4 días.
- Rentabilidad real. Si bien el monto mensual es menor al de una semana de enero, el "vacío" de los meses de temporada baja (mayo o junio) en el temporario puede equilibrar la balanza a favor del contrato anual.
Comparativa de Rentabilidad
Para decidir, es necesario mirar los números con frialdad analítica:
- Ubicación estratégica. Un departamento céntrico con pileta siempre rendirá más en modalidad temporaria. Sin embargo, una casa en barrios residenciales alejados del ruido puede ser mucho más rentable y segura en un esquema anual.
- Gastos operativos. En el alquiler temporario, debés calcular un 20% a 30% de gastos de gestión y mantenimiento. En el anual, ese gasto tiende a cero una vez firmado el contrato.
- Tasa de ocupación. En Carlos Paz, el éxito del temporario depende de promediar una buena ocupación no solo en verano, sino también en fines de semana largos y vacaciones de invierno.
Entonces, ¿cuál elegir?
La rentabilidad del alquiler en Carlos Paz en 2026 muestra una tendencia clara:
Si buscás máximo flujo de caja y tenés una propiedad con "atractivo turístico" (amenities, vista al lago, cercanía al centro), el alquiler temporario sigue siendo el rey.
Si buscás preservar el valor del activo con el menor esfuerzo de gestión posible, el alquiler anual es hoy una opción mucho más sólida y rentable que hace dos años.
En Chaves Inmobiliaria conocemos cada rincón de la ciudad. No dejes tu inversión al azar en el momento de mayor demanda del año. Contactanos.
