Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de la vida de las personas, especialmente si son jóvenes y se enfrentan a este proceso por primera vez. Para lograr este objetivo, solicitar una hipoteca es una de las estrategias más elegidas para adquirir una propiedad.

Ahora bien, a la hora de hacerlo surgen muchas preguntas. ¿Qué tipo de hipoteca conviene?, ¿a cuántos años debe pedirse? y ¿qué sucede si no se puede pagar?, son algunos de los interrogantes más habituales. A continuación, los respondemos.

6 puntos clave a considerar antes de pedir una hipoteca

Informarse, planificar la economía y analizar todas las opciones disponibles es fundamental antes de tomar cualquier crédito.

Por eso, en Chaves Inmobiliaria diseñamos esta guía que te ayudará a entender los puntos más importantes a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.

Situación financiera del solicitante

Antes de comprar una casa, es imprescindible analizar la estabilidad financiera. Tené en cuenta que los bancos suelen exigir que la cuota mensual del préstamo no supere el 30% o 40% de los ingresos.

Además, es crucial que tengas ahorros para cubrir la entrada, que generalmente representa al menos el 20% del valor total de la propiedad.

Diferentes tipos de créditos hipotecarios disponibles

Existen diferentes tipos de créditos, y la elección dependerá de tus expectativas, necesidades y del plazo del préstamo.

• Créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). En esta clase de préstamos, el valor de la cuota se ajusta de acuerdo con la inflación. Pueden ser una buena opción en períodos inflacionarios, ya que protegen al deudor de la pérdida del poder adquisitivo. Sin embargo, el valor de la cuota puede aumentar si la inflación supera las expectativas.
• Créditos a tasa fija. A diferencia de la modalidad anterior, en este tipo de productos financieros, la tasa de interés se mantiene fija durante todo el plazo del crédito, lo que brinda mayor previsibilidad en el pago de las cuotas. La principal desventaja es que, por lo general, tienen tasas de interés más altas que otros tipos de créditos.
• Créditos a tasa variable. En este tipo de hipotecas, la tasa de interés se ajusta periódicamente en función de un índice de referencia del mercado. Puede ser una buena opción si se espera que las tasas de interés bajen en el futuro, pero la cuota puede aumentar si estas suben.

Edad del solicitante

Tu edad es un factor determinante a la hora de definir el plazo de la hipoteca. Si sos joven, podés optar por plazos más largos, lo que reduce el monto de la cuota mensual.

En líneas generales, lo ideal es que la deuda esté saldada o quede poco para pagar cuando te jubiles.

Amortización del préstamo

Si en algún momento tenés la posibilidad de adelantar cuotas, podés elegir si preferís amortizar el importe (pagar menos cada mes) o el plazo (terminar de pagar antes).

Esta decisión dependerá de lo que mejor se ajuste a tus necesidades.

Requisitos a cumplir y documentación a presentar

Contar con toda la documentación en regla es el pasaporte para acceder a un crédito hipotecario. Una carpeta completa y ordenada agiliza el proceso de evaluación y aumenta las chances de que tu préstamo sea aprobado.

En líneas generales, las entidades crediticias otorgan préstamos hipotecarios a personas de entre 18 y 70 años de edad, que tengan residencia argentina y un domicilio estable en el país.

Además, deben demostrar ingresos. Si son empleados en relación de dependencia, se suele solicitar una antigüedad mínima de 1 año en el empleo actual, así como la presentación de los últimos 3 recibos de sueldo.

En el caso de autónomos y monotributistas, se exige una antigüedad de al menos 2 años en la actividad y la presentación de una certificación contable de los ingresos de los últimos 12 meses.

Los jubilados y pensionados, por su parte, deben presentar los últimos 3 recibos de haberes.

Por otro lado, es importante contar con un buen historial crediticio, es decir, no tener deudas impagas o morosidad en otras instituciones financieras y demostrar capacidad de ahorro.

Falta de pago

Si en algún momento tenés dificultades para pagar la cuota de la hipoteca, la mejor alternativa es comunicarte con el banco.

Demostrar voluntad de pago puede abrir puertas a soluciones personalizadas, como una refinanciación o una prórroga.

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