El mercado inmobiliario argentino está experimentando un notable cambio de ciclo a fines de 2025. Tras un período de inercia y volatilidad, las novedades apuntan a un escenario mucho más estable, reactivado por la vuelta de los créditos hipotecarios y el retorno de los inversores.
Las tendencias que se consolidan hoy serán las protagonistas del 2026.
Tendencias y situación actual: La recuperación de la confianza
La clave del dinamismo actual es la estabilidad macroeconómica, que está devolviendo la confianza a compradores y vendedores por igual:
- Estabilidad y crecimiento: El sector muestra un crecimiento sostenido, con un aumento significativo en el número de escrituras. Esto es el síntoma más claro de la recuperación de la actividad transaccional.
- Fuerte demanda de usados. Los departamentos y casas usadas se mantienen como el segmento más buscado. Gran parte de esta demanda proviene de inversores que están volviendo al sector con el objetivo de comprar propiedades para alquilar.
- Precios con alza moderada. Los precios de las propiedades usadas están creciendo a un ritmo moderado, lo que genera expectativas positivas sin caer en la especulación excesiva. Por otro lado, las propiedades a estrenar mantienen subas más significativas, reflejando el valor de la construcción nueva.
El regreso de los créditos hipotecarios
Una de las noticias más importantes y el motor de la reactivación es la vuelta de los créditos hipotecarios.
Los bancos están compitiendo con:
- Tasas bajas que buscan ser atractivas para el comprador de primera vivienda.
- Cuotas iniciales más manejables, que facilitan el acceso al sueño de la casa propia.
La disponibilidad de una hipoteca robusta no solo impulsa las escrituras, sino que también inyecta liquidez y previsibilidad al mercado inmobiliario en general.
Novedades y oportunidades de inversión para el 2026
El nuevo ciclo abre frentes de inversión y desarrollo muy atractivos que marcarán el nuevo año:
Desarrollo y construcción
- Baja del Costo de Construcción: Se observa una baja del costo del metro cuadrado medido en dólares para nuevos edificios, incentivando los desarrollos inmobiliarios.
- Boom en Zonas Específicas: Hay un "boom" de rentabilidad en lugares como Vaca Muerta, impulsado por el sector energético, donde los alquileres y la rentabilidad por inversión son altos.
- Nuevas Tecnologías: La innovación acelera los procesos constructivos. Se están implementando nuevas tecnologías como la construcción en madera en 90 días para viviendas, y el uso de la Inteligencia Artificial (IA) para agilizar la aprobación de planos y trámites.
Inversión y ubicación
- Retorno de Inversores: Los capitales están volviendo a comprar inmuebles con el foco puesto en la renta, buscando proteger su valor a largo plazo.
Desafíos y Puntos Clave a Monitorear
Si bien el panorama es optimista, hay desafíos regulatorios y sociales que seguirán en debate en 2026:
- Alquileres: El debate sobre las leyes y ayudas para facilitar el acceso a la vivienda continúa, buscando soluciones que ofrezcan seguridad tanto a propietarios como a inquilinos.
- Fisco y Vacancia: Existe la posibilidad de que se implementen o aumenten impuestos para aquellos inmuebles que permanezcan vacíos, buscando impulsar la oferta de viviendas en alquiler o venta.
En resumen, el mercado inmobiliario en Argentina está más activo y saludable que nunca a fines de 2025.
El dinamismo está impulsado por la estabilidad macroeconómica, la vuelta de los créditos hipotecarios, y un abanico de oportunidades tanto en propiedades usadas para renta como en nuevos desarrollos que incorporan tecnología de punta.
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